北京放松高端住宅限价令 多个楼盘单价超4万

来源: 华夏时报 

本报记者 董映颉 北京报道

限价政策一度成为开发商头上的“紧箍咒”,如今,在楼市成交日益低迷的情况下,北京市住建委对这一政策的执行口径已逐步放松。

《华夏时报》记者根据北京市住建委网站上的公开信息统计,6月获得预售许可证的项目中,价格超过4万元/平方米的楼盘有7个。5月、6月两个月,有18个价格超过4万元/平方米的楼盘获得预售证。而今年1-4月,发证楼盘预售价超过4万元/平方米的项目只有13个,去年下半年高端项目则很难获批。

“去年很多项目不能如期开盘,都卡在价格上,现在到住建委申请预售证容易多了,基本上报了就能批。”北京一家房企营销总监对记者表示,多数项目预售证价格都存在一定幅度上涨,可见住建委去年一直对外要求“老项目不高于前期,新项目不高于周边”的定价策略已经放开。

去年3月,京版国五条细则出台后,北京新房“限价令”异常严厉,项目预售证审批发放“卡壳”现象愈演愈烈。有媒体报道称,北京市住建委在去年年底押了近40个项目的预售证。

6月14日、15日,位于北三环蓟门桥的保利海德公园和通州台湖的泰禾拾景园,分别以接近10万元/平方米和接近6万元/平方米的价格拿到预售证。

值得注意的是,有些项目今年拿证价格比前期价格高了不少。以长安丽景家园为例,去年8月该项目一期在售均价为2.85万元/平方米,二期预售均价则涨至4.1万元/平方米。

“目前放出的高端盘数量还是少数、去化也慢,而现在大量入市的自住商品房价格都在2万元/平方米左右,能够平衡整体价格,因此房价数据不会出现明显上升。”中原地产市场部研究总监张大伟表示。

张大伟分析,北京市正在低调放松限价政策。数据显示,2014年以来,北京市获批的项目预售均价高达31222元/平方米。而去年下半年,北京市预售许可证均价只有26167元/平方米。

“去年下半年,只批准了1个预售均价为6万元/平方米的项目,而今年上半年,北京市共计批准了5个。”张大伟表示,高端项目获批的套数也在增加。

与此同时,北京高端住宅的升温也让一些高端老项目开始放量。位于昌平区的华墅山项目四期即将推出170套房源,首批推88栋独栋别墅,面积为700-1500平方米,售价预计3000万元/套起。

据庞博国际地产综合服务机构统计,截至6月15日,北京售价在3000万元以上的高端商品住宅成交价格同比上升了14.5%,成交单价10万元以上的套数是去年同期的两倍。

丽兹行豪宅研究院的统计数据显示,5月北京市高端住宅的总成交面积为27089.91平方米,环比上涨9.4%,同比上涨24.78%。从成交面积区间来看,300至400平方米户型成交占比有所增加,达到10.27%。

“房地产行业是典型的周期性行业,每隔4年就会有一次大周期,而几乎每年都会有一次小周期。目前市场的变化都是市场盘整、自我调节的结果。”搜狐副总裁、搜狐焦点CEO曾伏虎在搜狐焦点联合南京银行推出的“爱家贷”发布会上表示。

“我们还是很看好北京市场,目前的市场调整和价格变化都是正常现象。”宝能集团副总裁王大庆表示。6月中旬,宝能地产宣告正式进军北京市场,尽管该公司首个项目宝能慧谷体量不大,但王大庆表示,未来在北京还将有更大动作。

责任编辑:丛培昕