北京房价连续8个月停涨 二手房价格连续8个月下跌

来源: 新京报  作者: 侯润芳 宓 迪

[导读]1月18日,国家统计局发布的2017年12月70城市房价数据显示,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,多数城市低于上年同期价格水平。

(原标题:北京房价连续8个月停涨 二手房价格连续8个月下跌)

1月18日,国家统计局发布的2017年12月70城市房价数据显示,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,多数城市低于上年同期价格水平。从城市分级上看,一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。

昨日,国家统计局还发布了2017年全年中国房地产投资和销售数据。数据显示,2017年房地产开发投资增速有所回落,不过2017年房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录,有16家房企跻身千亿俱乐部。

15个热点城市中9个低于上年同期价格

国家统计局昨日发布的数据显示,70个大中城市中15个热点城市新建商品住宅环比价格均在平稳区间内变动,房地产市场总体继续保持稳定。

从环比看,福州、厦门、广州、深圳这4个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至0.3个百分点之间;北京、杭州和合肥3个城市持平;上升的8个城市分别为天津、上海、南京、无锡、济南、郑州、武汉、成都。另据新京报记者统计,北京2017年新房价格连续8个月停涨,二手房价格连续8个月下跌。

从同比看,15个热点城市中有9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.0个百分点之间,这些城市新建商品住宅价格低于上年同期水平。这9个城市分别为北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州、深圳、成都。

“9个城市出现了房价指数同比下跌的态势,房价管控积极有效,房价的泡沫得到较好地挤出。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,15个热点城市中多数城市低于上年同期价格水平。“12月份,‘分类调控、因城施策’房地产市场调控政策效果继续显现。”

不过,张大伟表示,整体看,全国房地产市场持续分化,一线过热城市的虚火被抑制,二三四线城市非调控热点城市依然高温中。

从70个城市整体情况看,一线城市房价环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。

据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续15个月回落,12月份比11月份分别回落0.1和0.4个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月扩大0.4个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格同比涨幅与上月相同,二手住宅价格同比涨幅连续5个月回落,比上月回落0.1个百分点。

从环比看,初步测算,12月份,一线城市新建商品住宅价格环比持平,二手住宅价格环比下降0.1%。二、三线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅比上月均略微扩大0.1个百分点;二手住宅价格环比均上涨0.3%,涨幅均与上月相同。

2018年中国房地产市场走势如何?在张大伟看来,因持续加码的房地产调控政策,叠加收紧的信贷,2018年预计全国房地产市场涨幅将继续放缓。

房产销售面积、销售额刷新纪录

昨日,国家统计局还公布了2017年全国房地产开发投资和销售情况。2017年房地产开发投资增速有所回落,不过销售面积和销售额均刷新纪录。

从房地产开发投资情况看,2017年,全国房地产开发投资109799亿元,比上年名义增长7.0%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。其中,住宅投资75148亿元,增长9.4%,增速回落0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.4%。2017年房地产开发企业土地购置面积25508万平米,同比增长15.8%,增速比1-11月份回落0.5个百分点。

“开发投资表现总体不错,2017年全年投资规模同比增幅为7%,不高也不低,恰是房地产市场供给侧结构性改革下的理想数据。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,这个指标既为2018年补库存创造了较好的机会,同时也反映了房企在楼市调控下依然看好房地产市场。

从销售情况看,12月单月销售额刷新了新月度的历史纪录。12月房地产商品房销售面积2.2亿平方米,销售额1.8万亿元。“12月销售额刷新月度纪录主要是因为二三线城市的助推。”张大伟分析。

从全年整体情况看,2017年中国房地产市场销售面积和销售额刷新历史纪录。其中,房地产商品房销售面积第一次突破16亿平米,销售额第一次突破13万亿。

数据显示,2017年,商品房销售面积169408万平方米,同比增长7.7%,增速比1-11月份回落0.2个百分点。商品房销售额133701亿元,增长13.7%,增速提高1个百分点。

严跃进认为,虽然调控升级,但购房者依然会有积极入市的机会,房屋销售数据好于预期。“可以说,购房需求非常强劲,刚需市场可挖掘的潜力非常大。”

在交通银行研究中心看来,销售面积增速延续周期回落态势,而销售额增速的回升则反映了本期均价的提升。

数据显示,12月70个大中城市新建商品住房均价同环比都出现回升,算术平均价格环比、同比增速分别为0.48%和5.76%,较上月分别扩大0.06和0.22个百分点,侧面反映楼市供需双方动能仍在,并非一蹶不振。

交通银行研究中心预测,政策可能从全面打击向保证合理需求方向修正,预售证严格管控在今年有边际放松的市场预期,重点地区也可能在严控大局下进行一些局部的、“有条件”的适度修正。新京报记者 侯润芳 宓 迪

责任编辑:李梦怡