首批基础设施公募REITs正式上市 万亿级市场稳起步

来源: 经济参考报 
首批基础设施公募REITs正式上市 万亿级市场稳起步

[导读]资本市场又一项改革创新成果落地,万亿级基础设施公募REITs市场稳步起步。6月21日,沪深交易所首批基础设施公募REITs正式上市,9只产品当天全部收红,蛇口产园、首钢绿能涨幅居前,分别为14.72%和9.95%。

原标题:首批公募REITs上市 万亿级市场稳起步

资本市场又一项改革创新成果落地,万亿级基础设施公募REITs市场稳步起步。6月21日,沪深交易所首批基础设施公募REITs正式上市,9只产品当天全部收红,蛇口产园、首钢绿能涨幅居前,分别为14.72%和9.95%。

我国公募REITs迈出关键一步

21日上午,沪深交易所分别举行了首批基础设施公募REITs上市仪式。

在上交所首批基础设施公募REITs上市仪式上,中国证监会债券部主任陈飞表示,我国公募REITs市场建设迈出了关键一步。资本市场在优化资源配置、支持实体经济高质量发展方面发挥着重要作用,依托REITs产品创新,动员和引导各类要素资源向基础设施领域聚集,可以切实有效盘活存量资产,形成存量资产和新增投资的良性循环,实现经济高质量发展,同时也为市场提供中等收益、中等风险的工具。

他表示,经过多年探索,公募REITs从基础设施领域开始着手找到着力点,探索出一条符合中国特色的实现路径,并在中国共产党成立100周年之际顺利落地,这是资本市场贯彻落实新发展理念,坚持深化供给侧结构性改革,积极回应中国经济“转型升级”的集中体现。

在深交所首批基础设施公募REITs上市仪式上,北京市副市长殷勇、广州市常务副市长陈志英、深圳市副市长艾学峰、中国证监会债券部主任陈飞、国家发改委投资司副司长韩志峰、深交所监事长杨志华分别视频或现场致辞。来自国家发改委、国务院国资委、中国证监会及派出机构,以及北京市、广东省、深圳市有关政府部门、地方金融监管机构和市场机构、新闻媒体等各界嘉宾代表通过“线上+线下”方式同步参会,深交所理事长王建军、在深领导班子成员及相关部门负责人现场出席,共同见证这一历史性时刻。

作为开展资产证券化业务和推动REITs产品创新实践的重要平台,沪深交易所均表示,将加快公募REITs市场建设,持续完善配套规则体系,促进公募REITs市场长远健康发展,上交所总经理蔡建春在致辞中表示,上交所将不断深化对REITs发展和运行规律的认识,及时总结试点经验,尽快形成示范效应,为提高直接融资比重、助力中国经济高质量发展作出应有贡献。

机构看好市场发展潜力

机构普遍看好基础设施公募REITs市场发展前景,接受《经济参考报》记者采访的机构和分析师均表示,这一万亿级市场发展潜力巨大。

博时基金指出,对金融市场而言,公募REITs作为一种不同于现金、股票、债券的第四类资产,具有分红较为稳定、与股票相比价格波动较小、牛熊市不明显、与其他资产价格相关性弱等特征,这些特征一方面特别适合追求稳健增值的长期持有型投资者,另一方面也为机构投资者做大类资产配置提供了新的资产类别,有利于机构投资者优化投资组合。

“我国的公募REITs正处于供需两旺的大环境下,未来具有巨大的发展潜力。”该机构表示,从首批公募REITs较高的认购倍数能够看出,资金对于这类资产的投资需求较为强烈,仍处于供不应求的状态。未来如果养老金参与REITs投资,则对REITs资产的需求还会更大。

平安基金表示,从海外成熟市场经验看,REITs资产属性强、分红比例高、收益稳定等特点天然契合价值投资理念,也是进行资产配置、分散投资风险的理想标的,适合追求长期稳健回报的投资者。

招商证券不动产研究首席分析师赵可表示,基础设施公募REITs划定的行业范围有助于补行业短板,有效盘活存量资产,实现前期投资回收,形成较为顺畅的投融资闭环。“公募REITs的发展最应关注的是未来市场化的程度,即公募REITs作为权益化的资产不应以实现资产买卖为主要目的,更应看重资产本身的经营与服务质量。公募基金对于资产的把控能力尤为重要,运营能力出众的机构将有更大的市场空间。”

有机构表示,我国公募REITs市场刚刚扬帆起航,建议投资者理性对待价格波动,充分认识这类基金的风险收益特征和产品特性,了解清楚自身的风险偏好,关注长期投资价值,共同呵护这个“蓝海”市场茁壮成长。

责任编辑:刘子恩